【賃貸】エアドア(airdoor)は仲介手数料が無料？賃貸検索サイトを徹底レビュー！
Hello, World ! ➥ ゲーマーのゲムオです！
今回は賃貸検索アプリ『エアドア』をご紹介していきます！
「どんなアプリ？」「どんなふうに進めていけばいい？」といった疑問に向けて、実際に触ってみて感じたことをまとめました。ぜひ参考にしてくださいね！
※本ページはプロモーションを含みます。
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エアドアってどんな賃貸サービス？
『airdoor（エアドア）』は、従来のような不動産店舗への来店を必要とせず、オンラインを中心に理想のお部屋探しを完結できる新しい形の賃貸プラットフォームです。
最大の特徴は、管理会社から直接提供されるリアルタイムな物件データを掲載している点にあります。これにより、賃貸ポータルサイトでありがちな「おとり物件（すでに成約済みだが掲載され続けている物件）」に惑わされることなく、正確な情報をもとに効率的な家探しが可能となっています。
■ エアドアが提供する独自のサービス
・ 仲介手数料が最大無料
多くの物件で仲介手数料が0円、もしくは一律2.2万円（税込）に設定されており、引越し時の初期費用を大幅に抑えることができます。
・ 手続きはすべてオンラインで完結！
物件の検索から内見予約、重要事項説明、そして契約締結に至るまで、スマホやPCがあれば自宅にいながら進められます。
・ 現地集合・現地解散の内見スタイル
気になる物件の内見は、担当者と現地で待ち合わせるだけ。店舗へ立ち寄ったり、営業車で移動したりする手間が一切ありません。
「仕事が忙しくて不動産屋に行く時間がない」「初期費用を少しでも安く浮かせたい」という現代のニーズに寄り添った、非常に利便性の高いサービスです。
それでは、具体的にどのような仕組みでこれらのメリットが実現されているのか、詳しく見ていきましょう。
仲介手数料は「無料」または「一律2.2万円」のみ※（2026年5月時点）
エアドア最大の特徴であり、これまでの不動産業界の常識を覆すポイントが、この圧倒的な「仲介手数料の安さ」です。
掲載されている物件は、以下の2パターンのいずれかに限定されています。
・ 仲介手数料が「無料」の物件
・ 仲介手数料が「一律2.2万円（税込）」の物件
一般的な不動産仲介では「家賃の1ヶ月分」が相場ですが、エアドアを利用するだけでそのコストを大幅にカットできます。もちろん、後から不透明な追加費用を請求されることも一切ありませんので、安心して初期費用のシミュレーションを立てることが可能です。
スムーズな内見予約と柔軟な見学スタイル
気になる物件を見つけたら、次はいよいよ内見です。エアドアでは、このステップも極めて現代的でスムーズな仕組みが整っています。
・24時間いつでも予約受付
内見の申し込みはサイト上で24時間いつでも可能です。「夜中にじっくり探して、その場で予約を入れる」といった、自身のライフサイクルに合わせた使い方ができます（※実際の内見実施時間は10時〜18時となります）。
・「リモート内見」で自宅からチェック
物件によっては、現地に行かなくてもスマホやPCを通じて室内を確認できる「リモート内見」に対応しています。遠方からの引越しや、忙しくて時間が取れない方には非常に便利な選択肢です（※一部、リモート不可の物件もあります）。
・現地集合・現地解散でストレスフリー
実際に現地へ足を運ぶ場合も、不動産会社の店舗へ立ち寄る必要はありません。物件の玄関前などで担当者と待ち合わせ、見学が終わればそのまま帰宅できる「現地集合・現地解散」スタイル。営業車での移動や、店舗での長い待ち時間、強引なセールスを心配することなく、自分のペースで物件を吟味できます。
このように、ユーザーの手間を最小限に抑え、スマートに住まい探しを進められるのがエアドアの大きな強みです。
豊富な物件ラインナップと「おとり広告」の徹底排除
この種の「安さを売りにしたサイト」にありがちなのが、「仲介手数料無料の物件はごく一部しかない」というケースです。しかし、エアドアはその常識を打ち破る圧倒的な掲載数を誇ります。
・ 現状で約15,000件の物件を掲載（今後は5万件を目指して拡大中）
・ タワーマンションからデザイナーズ、分譲タイプまで幅広いラインナップ
・ 複数の不動産業者が同じ物件を載せる「重複掲載」がなく、画面がスッキリ
さらに大きなメリットとして、いわゆる「おとり広告」が原則存在しない点が挙げられます。管理会社からの直結データを使用しているため、問い合わせたら「実はもう成約済みでした」という無駄足を踏まされる心配がありません。
信頼できる豊富な選択肢の中から、ストレスなく効率的に理想の住まいを探せる環境が整っています。
リモートでの重要事項説明、契約締結が可能（契約時、店舗への来店が不要）
賃貸物件の契約となれば重要事項の説明と賃貸借契約の締結が必須となりますが、エアドアでは
これらのイベントをリモートや郵送で完了することができますから、不動産会社の店舗へ来店は不要
なのです。
このようなお話をすると「法令上の問題はないの？」とご心配される方もおられるでしょうが、近年の法改正で不動産の電子契約も解禁となっておりますので、安心してご利用いただけることと思います。
※契約に際しての賃料交渉は一切できないルールとなっています。
契約金の支払いにカード決済や分割払いが可能
お部屋の契約金の支払いに際してはカード払い不可、一括支払いが当たり前というのが常識でしたが、
エアドアではカード支払い可能、分割払いにも対応
という革新的なシステムを導入しています。
但し、全ての物件において対応可能という訳ではありませんので事前にご確認をお願いいたします。
エアドアはこんな人におすすめ
ここまでのメリット・デメリットを踏まえて、エアドアがおすすめなのは以下のような方々です。
■ 忙しくて不動産屋の店舗に行く時間がない方
物件探しから契約までオンラインで完結できるため、わざわざ不動産屋に足を運ぶ必要がありません。仕事の合間や移動中など、スキマ時間を有効活用してスムーズに家探しを進められます。
■ 自分のペースで自由に物件選びをしたい方
対面での営業トークを受けることなく、自分のタイミングで好きなように物件を比較・検討できます。誰にも邪魔されず、納得いくまでじっくり選びたい方には非常に快適な環境です。
逆に、「プロの担当者に希望条件をじっくり相談しながら決めたい」という方や、「対面での強力な値引き交渉を重視したい」という方には、従来の店舗型不動産屋の方が適しているかもしれません。自分のスタイルに合わせて、上手に使い分けるのがポイントです。
■ 「おとり物件」に振り回されたくない方
管理会社の直結データが掲載されているため、「気になった物件を問い合わせたら、すでに成約済みだった」というガッカリを最小限に抑えられます。正確な情報をもとに、無駄のない物件探しが可能です。
■ 初期費用をできる限り抑えたい方
仲介手数料が最大無料（または一律2.2万円）になるのは、非常に強力なメリットです。引越しには多額の費用がかかるため、固定費として削りづらい仲介手数料を節約できるのは、賢い選択と言えるでしょう。
エアドアを利用する流れ
エアドアの基本的な流れを見ていきましょう！
公式アプリを利用する流れ
- エアドアの公式アプリをインストール
iOS/Android対応 - 希望の条件を入力して検索
「初期費用トク検索」機能で、初期費用の概算を確認しながら探せる - 気に入った物件の内見予約
アプリから簡単に予約可能 - 内見
現地で担当者と待ち合わせ。オンライン内見も可能 - 入居の申し込み
オンラインで申し込み - 契約
ビデオ通話で契約手続き - 引越し
契約完了後、引越し
アプリには「プッシュ通知機能」があるので、保存した検索条件に合う新着物件が出たらすぐに知らせてくれます。便利ですね！
エアドアの評判や口コミ、サービスの仕組みについて、まとめ
さてここまで、不動産業界で今多くの注目を集める新サービス「エアドア」について解説してまいりました。
冒頭でもお話しした通り、仲介手数料無料といった売り文句を掲げるIT系のサービスは今までにいくつか目にしてきましたが、このエアドアについては「これまでのものとはひと味違う」というのが素直な印象です。
そもそも、このエアドアを運営する株式会社エアドアは長年不動産業界のデジタル化（不動産テック）を目指して活動してきた企業だそうですから「ＩＴ業界における不動産の専門家」ではあるのでしょうが、私のような不動産業界に身を置く人間からすると「よくもここまで、痒い所に手を届かせた絶妙なサービスを考え出したものだ」と感心させられてしまいます。
例えばリモート内覧を行う場合、現地に赴いての内覧に比べて契約後のトラブルが多い（「内覧の印象と日当たりが異なる」等のクレームが生じる）傾向にありますが、こうした問題点に配慮して『リモート内覧の可否は管理会社の判断とする』といったルールを設けているのは、ポータルサイトサイトの利用者のみならず管理会社にも寄り添った仕組み作りと言えるでしょう。
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